善用信託

信託法是法律保障的財產管理制度，受託人依委託人意旨，有效管理財產。能針對委託人之需要，規劃非常有彈性的方式來管理，例如出租、出售、甚至量身訂製照顧長輩、子女，或是定期領取本金、孳息、房租、生活費，甚至專款專用的支付任何費用。

【關於信託內容】

信託內容可天馬行空，
例如：25歲前可由子女每月領取2萬元生活費，進入公立大學可每月加領1萬元，30歲前結婚可領300萬元。也可以規劃給未來的自己、長輩於退休後每月領5萬……，信託可針對委託人不同的需求及目的，設計出不同的信託規劃，顯示信託擁有極大的彈性。

一般可委託信託公司處理信託事務，有些銀行有接受信託業務，這些公司收費並不低，本篇探討的為不動產信託部分(即房屋、土地)，受託人也僅討論個人部分，信託的好處：

1. 信託財產不能查封：

信託法第12條：對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。意即信託登記完成後，這筆房屋除了原有抵押貸款之銀行、及抵押債權人外，其他債權人是無法查封拍賣的。在此建議客戶群中，若有30歲前繼承取得房屋、30歲前受贈取得房屋的家長，能就該房屋作信託登記。年輕人剛出社會，互動經驗較嫩，常有三五好朋友互相作保，向銀行各信貸30萬元應不算困難，或汽車貸款需找保人，這當中如有一閃失，互相作保要揹的債務可是全部的總和，該年輕人若自有房屋已作好信託登記，總比已經遭查封後更容易解決該債務的。

2. 信託內容可天馬行空：

信託可針對委託人不同的需求及目的，設計出不同的信託規劃只要不違反法律規定，信託內容只要委託人及受託人雙方同意，對財產規劃，遺產分配等，可做有效的運用。透過信託，可以照顧到真正需要照顧的人，不論是自己、長輩，或是子女。比如長者就現有房地，擔心百年後子女會有財產爭奪戰，如果現在出售變現，將有大額土地增值稅，若能遺囑結合信託規劃，可依立遺囑人之心願管理身後財產，落實遺族照顧，避免受益人未具備妥善管理財產的能力，導致遺產遭他人覬覦而被侵占或是在短期內被揮霍一空。

3. 力揚投顧業務中，推廣信託知識是公司政策

已看過太多案件因房屋未作信託登記遭查封拍賣，能救回來的力揚投顧一定幫忙補救；也有不少案件是父母親將房屋土地贈與給子女，沒作信託登記，子女申請權狀補發後，借款、出售、幫人作保遭查封拍賣，或遭人設計而無家可歸………..

4. 力揚投顧再次強調：

房屋土地經過信託登記後，原所有人就不能再將該房地作任何設定抵押權、不能出售、不能申請權狀補發。

5. 信託內容是信託規劃的精隨：

可出售、可借貸、可重劃、可都更、可出租….，歡迎來力揚投顧免費諮詢，而且信託登記不用繳土地增值稅、契稅，而且又能達到超越所有權人的權益，找代書辦理，費用僅約10000元。

6.關於更多信託

希望能讓大眾多多了解信託，除可免除重大事變外，還可就該房屋土地，發揮到最大的功能，歡迎諮詢力揚投顧免費專線：0800-880-911。